Blog

Mi Az A Térképkivonat És Miért Fontos Ingatlanügyleteknél?

2026-01-22
Mi az a térképkivonat? A térképkivonat egy hivatalos földhivatali dokumentum, amely az adott ingatlan térképi ábrázolását tartalmazza. Megmutatja az ingatlan elhelyezkedését, határait, méretét, valamint a szomszédos ingatlanokhoz való viszonyát. Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles része, ezért jogi és műszaki szempontból is kiemelten fontos irat.

 

 

Miért fontos a térképkivonat?

A térképkivonat elsődleges célja, hogy egyértelműen beazonosíthatóvá tegye az ingatlant a valóságban. Egy adásvétel, hitelfelvétel, telekalakítás vagy építkezés során elengedhetetlen annak ellenőrzése, hogy:

  • az ingatlan határai megfelelnek-e a valós állapotnak,

  • az épületek a megfelelő helyen szerepelnek-e a térképen,

  • nincs-e eltérés a térképi állapot és a használat között.

Eltérés esetén (például nem feltüntetett melléképület, túlépítés, határvita) az ügylet meghiúsulhat, vagy utólagos jogi és pénzügyi problémákat okozhat.

Mit tartalmaz egy térképkivonat?

Egy hivatalos térképkivonaton általában az alábbi adatok szerepelnek:

  • az ingatlan helyrajzi száma,

  • az ingatlan fekvése (belterület, külterület, zártkert),

  • a telek alakja és területe,

  • az ingatlan határvonalai,

  • az épületek feltüntetése (alaprajzi jelöléssel),

  • a szomszédos ingatlanok helyrajzi számai,

  • közterületek, utak, esetenként szolgalmi jelzések.

Fontos megjegyezni, hogy a térképkivonat nem tartalmaz tulajdonjogi adatokat – azokat a tulajdoni lap mutatja meg. A két dokumentum együtt ad teljes képet az ingatlanról.

Mikor van rá szükség?

Térképkivonatra jellemzően az alábbi esetekben van szükség:

  • ingatlan adásvétel előkészítésekor,

  • banki hitel és értékbecslés során,

  • építési engedélyezési eljárásnál,

  • telekmegosztásnál, telekalakításnál,

  • határviták tisztázásakor,

  • használatbavétel vagy fennmaradási eljárás során.

Mire kell különösen figyelni?

Ingatlanértékesítés előtt célszerű ellenőrizni, hogy:

  • minden meglévő épület fel van-e tüntetve a térképen,

  • az épületek a telekhatáron belül helyezkednek-e el,

  • a térképi állapot összhangban van-e a valósággal.

Amennyiben eltérés tapasztalható, érdemes még az értékesítés előtt rendezni a helyzetet, mert a vevő, az ügyvéd vagy a bank ezt biztosan észlelni fogja.

Összefoglalás

A térképkivonat nem csupán egy technikai melléklet, hanem az ingatlan jogi és műszaki tisztaságának egyik alappillére. Segít megelőzni a vitákat, felgyorsítja az adásvételt, és biztonságot nyújt mind az eladó, mind a vevő számára.

Egy felkészült ingatlanértékesítő számára a térképkivonat ismerete és ellenőrzése elengedhetetlen része a szakszerű ügyintézésnek.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése