Blog

Tulajdoni lap – minden, amit tudni érdemes róla, és miért fontos lekérni vásárlás vagy eladás előtt

2025-12-02
Az ingatlan adásvétel egyik legfontosabb dokumentuma a tulajdoni lap. Mégis sokan csak annyit tudnak róla, hogy „le lehet kérni a Földhivataltól”. Valójában azonban ennél sokkal többet árul el egy ingatlanról: olyan adatokat, jogokat és terheket mutat meg, amelyek alapjaiban befolyásolják a vételt, eladást vagy akár az ingatlan értékét is.

Ebben a cikkben összefoglaltam mindent, amit a tulajdoni lapról tudni érdemes – és azt is, miért nélkülözhetetlen, hogy minden tranzakció előtt friss példányt kérjünk le.

Mi az a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap egy hivatalos, állami nyilvántartásból származó dokumentum, amely az adott ingatlan jogi helyzetét mutatja.
A Földhivatal tartja nyilván és naprakészen vezeti.

A tulajdoni lap három nagy részből áll:

I. rész – Az ingatlan adatai

Itt található minden, ami az ingatlan alapadataira vonatkozik:

helyrajzi szám

pontos fekvés (cím)

területnagyság

művelési ág (ha külterületi)

épület feltüntetése

Ez a rész mondja meg, pontosan milyen ingatlanról van szó.

II. rész – Tulajdonosok és tulajdoni hányadok

Ebben a részben szerepel:

ki a tulajdonos

milyen arányban (tulajdoni hányad)

milyen jogcímen került a tulajdonába (adásvétel, öröklés, ajándékozás stb.)

Itt látható az is, ha többen tulajdonosok, illetve ha például valaki csak haszonélvező.

III. rész – Terhek és jogok

A legkritikusabb rész – itt derül ki minden, ami az ingatlant terheli:

jelzáloghitel

végrehajtás

elidegenítési és terhelési tilalom

haszonélvezet

szolgalmi jogok

bérleti jog bejegyzése

perfeljegyzés

Ez a rész mutatja meg, hogy az ingatlannal szabadon lehet-e rendelkezni, vagy vannak rajta olyan jogok, amelyek a vásárlást vagy hitelfelvételt befolyásolják.

Miért fontos lekérni a tulajdoni lapot?
1. Elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket

Volt már olyan eset, hogy egy ingatlan szépen rendben volt „első ránézésre”, de:

több milliós tartozás terhelte,

vagy éppen végrehajtás alatt állt,

esetleg más is tulajdonjogot formált rá.

Ezeket csak a tulajdoni lap mutatja meg.

2. Megtudod, valóban az árulja-e, aki tulajdonos

Alapszabály: csak a tulajdonos jogosult eladni.
A tulajdoni lapon ez egyértelműen látszik.

3. Megerősítést kapsz a valós ingatlanadatokról

Sokszor előfordul, hogy:

a hirdetésben más a méret, mint a valóságban,

nincs feltüntetve melléképület,

vagy éppen egy telekrész papíron nem is az eladott ingatlan része.

A tulajdoni lap alapján minden tisztázható.

4. A bankok is innen dolgoznak

Ha hitelt vennél fel, a bankok csak tehermentes, jogilag rendezett** ingatlant fogadnak el fedezetnek.
A hitelező is a tulajdoni lap alapján hozza a döntést.

5. Pár percen belül lekérhető – filléres tétel

Nem kell bemenni a Földhivatalba, online is lekérhető:

TÉR (Földhivatali adatlekérdező) rendszeren keresztül

Ügyfélkapuval pár kattintás

 

 

Mikor kérjük le?

Minden ingatlanos folyamat elején és a szerződéskötés előtt is.

Javasolt:

amikor elkezdünk érdeklődni egy ingatlan iránt,

amikor ajánlatot teszünk,

és még egyszer közvetlenül a szerződés aláírása előtt.

Így biztosan friss, naprakész információ alapján döntesz.

Összegzés

A tulajdoni lap nem „csak egy papír”:
Ez az ingatlan személyi igazolványa.

Pontosan megmutatja:

mi a tulajdon tárgya,

kié az ingatlan,

milyen terhek és jogok vannak rajta.

Aki ingatlanvételbe vagy -eladásba fog, annak ez a dokumentum az első és legfontosabb lépés. Olcsó, gyorsan hozzáférhető, és sok esetben több millió forintot spórolhat meg.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése