Blog

Haszonélvezeti jog ingatlan esetében – mit jelent és mire kell figyelni?

2026-01-15
Ingatlan adásvétel, ajándékozás vagy öröklés kapcsán gyakran felmerül a haszonélvezeti jog fogalma. Bár sokan hallottak már róla, a pontos tartalmával és következményeivel kevesen vannak tisztában. Az alábbi összefoglalóban közérthetően bemutatom, mit jelent a haszonélvezeti jog, milyen jogokkal és kötelezettségekkel jár, valamint milyen hatása van egy ingatlan értékesítésére.

Mi az a haszonélvezeti jog?

A haszonélvezeti jog egy dologi jog, amely feljogosítja a haszonélvezőt arra, hogy egy más tulajdonában álló ingatlant használjon, birtokoljon és annak hasznait szedje (például ott lakjon vagy bérbe adja), anélkül hogy ő lenne a tulajdonos.

Fontos: a haszonélvezeti jog nem tulajdonjog, de annál erősebb jogosultság, mint egy egyszerű bérleti jog.

Hogyan keletkezhet haszonélvezeti jog?

Haszonélvezeti jog többféleképpen jöhet létre:

Szerződéssel (például ajándékozáskor a szülő fenntartja magának a haszonélvezeti jogot)

Végrendelettel vagy örökléssel

Törvény erejénél fogva (ritkább esetekben)

Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés elengedhetetlen ahhoz, hogy harmadik személyekkel szemben is érvényes legyen.

Milyen jogai vannak a haszonélvezőnek?

A haszonélvező jogosult:

az ingatlan birtoklására és használatára,

az ingatlanban életvitelszerűen lakni,

az ingatlant bérbe adni és a bérleti díjat megtartani,

másokat kizárni a használatból (beleértve a tulajdonost is).

Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos nem költözhet be az ingatlanba a haszonélvező hozzájárulása nélkül.

Milyen kötelezettségei vannak a haszonélvezőnek?

A jogok mellett kötelezettségek is fennállnak:

az ingatlan rendeltetésszerű használata,

a fenntartási és rezsiköltségek viselése,

kisebb javítások elvégzése,

az ingatlan állagának megóvása.

A nagyobb értékű felújítások (például tetőcsere) általában a tulajdonost terhelik, hacsak a felek másként nem állapodnak meg.

Eladható-e a haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Igen, az ingatlan eladható, azonban a haszonélvezeti jog nem szűnik meg az adásvétellel. Az új tulajdonos köteles azt tovább tűrni.

Ez jelentősen befolyásolja az ingatlan:

piaci értékét,

eladhatóságát,

a vevők körét.

A legtöbb esetben a haszonélvezettel terhelt ingatlan alacsonyabb áron értékesíthető.

Megszüntethető-e a haszonélvezeti jog?

A haszonélvezeti jog megszűnhet:

a haszonélvező halálával (ha természetes személy),

határozott idő lejártával,

lemondással,

megváltással (pénzbeli ellenérték fejében),

bírósági döntéssel kivételes esetekben.

A megszűnést minden esetben be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba.

Mire figyeljünk ingatlan adásvételekor?

Haszonélvezettel érintett ingatlan esetén különösen fontos:

a tulajdoni lap alapos ellenőrzése,

a haszonélvező életkora és jogainak pontos ismerete,

jogi és ingatlanszakértő bevonása,

reális ár meghatározása.

Egy rosszul előkészített ügylet komoly későbbi konfliktusokat okozhat.

Összegzés

A haszonélvezeti jog komoly jogi és piaci jelentőséggel bír. Nem feltétlenül jelent akadályt, de alapos mérlegelést és szakértelmet igényel, akár eladóként, akár vevőként érintettek vagyunk.

Ha haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásán vagy vásárlásán gondolkodik, érdemes időben szakemberhez fordulni a biztonságos és reális döntés érdekében.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése